目黒区RC造屋上防水工事：雨漏りからの解放と耐久性向上へ

2025年3月6日2025年3月28日

東京都目黒区に佇むRC造のマンションで、長年の雨漏りにお悩みのオーナー様からのご依頼を受け、屋上防水工事を実施しました。今回はその工事の全工程と使用した高性能防水材の詳細について、写真と現場担当者からの貴重な証言を元に詳しく解説いたします。

工事前：経年劣化と雨漏りの兆候

工事が始まる前の屋上は、長年の風雨や紫外線に晒され、防水層の劣化が進行していました。オーナー様からは「数年前から雨漏りが気になる」とのご相談を受けており、早急な対策が必要な状況でした。屋上には、以前看板か何かが設置されていたと思われる架台が残っており、その基礎部分には撤去された際の金属部の残りが確認できました。

既存の防水層は既に寿命を迎えており、表面にはひび割れや剥がれが見られました。雨水はこれらの隙間から浸入し、建物内部へと漏水を引き起こしていたと考えられます。屋上には、既存の脱気システムが設置されていましたが、その機能も十分に発揮できていない可能性がありました。

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下地処理：防水性能を左右する重要な工程

作業スペースを確保した後、屋上に設置されていた架台周辺の清掃を行いました。また、高圧洗浄機を用いて、屋根面の汚れや既存防水層の浮きかけた部分などを丁寧に洗い流し、下地処理の準備を整えます。下地処理は、新しい防水層の性能を最大限に引き出すために非常に重要な工程です。

続いてプライマーの塗布作業に入ります。プライマーは、下地と防水材との密着性を高める接着剤のような役割を果たします。今回使用したのは、下地の種類に合わせて選定されたプライマーです。特に、既存の防水層の上に新しい防水層を重ねる場合は、「層間プライマー」と呼ばれる特殊なプライマーを使用します。

これにより、異なる素材間の密着不良を防ぎ、長期にわたる防水性能を確保します。もし下地の種類が異なる場合は、それぞれに適したプライマーを使い分けることが重要です。また。壁つなぎ金具と笠木の間に保護材を入れて動かしながら施工しています。これは安全対策のためです。

防水層の形成：サラセーヌによる強靭な防水膜

下地処理が完了した後、いよいよ防水層の形成に入ります。今回採用したのは、AGCの高品質ウレタン防水材「サラセーヌ」を用いた工法です。

まず、建物の動きによるひび割れが発生しやすい入隅や出隅、そして立ち上がり部分に、3mm厚のメッシュシート「サラセーヌT SD-KK30T」を貼り付けます。このメッシュシートは、防水層の強度を高め、ひび割れに対する抵抗力を向上させる役割を果たします。

メッシュを貼る主な理由は、これらの箇所が建物の構造的な動きを受けやすく、防水層が切れやすいという点にあります。また、メッシュの目を埋めるようにウレタン材を塗布することで、防水層に十分な厚みを確保する目的もあります。

メッシュシートの貼り付けは、自動車のフィルム貼りのように、ゴムベラを用いて丁寧にエアーを抜きながら行われます。シートをウレタン材で下地にしっかりと密着させた後、さらに上からウレタン材を塗り重ね、メッシュを完全に埋め込みます。この際、メッシュが歪んだり、エアーが残ったりしないように、均一に貼り付けることが重要です。