マンション大規模改修工事のことについてお話しします。
工事のきっかけは今回の大規模改修工事の6年前に行った防水工事でした。
不動産会社様からの工事依頼でした。雨漏りを止めてほしいというご依頼でした。
そして、屋上防水と庇防水を行いました。
屋上防水は塩ビシート防水を機械固定工法で行いました。
機械固定工法は防水シートを鋼板によって固定する施工方法です。
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工事後、雨漏りは止まりました。
オーナー様は大変喜んでくれたそうで、そのつながりで6年後に大規模改修工事の依頼となりました。
マンションの外壁はＲＣでタイル張りです。
5階建て20世帯。1階はテナントが入居している建物です。
関連動画 こちらは工事中の際にアップした動画です
足場設置後、外壁タイルの打診検査を行いました。
建物の向いには私鉄電車が走っていて、一日中、かなりの本数が走っています。
その列車の振動も関係しているのかも知れませんが、浮きや割れなどがあり、結構な枚数のタイルが貼り替えが必要となりました。
タイルはまったく同じものが既に無いので、近似色での対応となりました。
はじめに躯体の補修工事を行いました。
張り替えるタイルははつり機ではつって、浮きがあるタイルは目地に注入をするためドリルで穴を開けます。
タイル貼り替えは補修部にモルタルを塗って、タイルにもモルタル塗って貼りつけていきます。
張り替えのほかに行ったのはタイルの薬品洗浄です。
マンションの屋上にあるアンテナの固定金具が錆び、屋上から4階の外壁にサビ汁が筋状に伝ってタイルに付着していました。
こちらは専門の職人が薬品を使用して手作業で洗浄を行い、すべてのサビ汁の汚れを取り除きました。
手順は洗浄液をタイルと目地にブラシで塗り、ナイロンブラシで研磨します。
最後に濡れたウエスで拭き取ります。
薬品洗浄はこの箇所以外の外壁の汚れのひどい大庇、窓廻り、手摺壁などに施しました。
丁寧に洗浄液を塗り、ナイロンブラシで研磨します。
次々とタイルはタイルは元の色を取り戻して行きました。
関連動画 このマンションのタイル洗浄の動画
タイル補修と酸洗いと並行してシーリングが工事が行われました。
シーリングは経年で劣化するため、定期的に交換や増し打ちが必要です。
既存シールを撤去してから、養生、シーリング材を充填、均して完成です。
今回のシーリングはタイル目地、シャッター周り、玄関ドア周り、PS周り、トップライトに行いました。
シーリング工事の動画がありますので以下からご覧ください。
関連動画 マンション外壁タイルのシーリング
このあと、塗装に続きますがそれは次回のブログでご紹介いたします。
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