劣化症状

劣化は必然的に起こってしまうものなので、１００％防止するということは不可能です。

しかし、劣化の状況や劣化部分の材質などに合わせて、最適な工法で修繕することで、再発を最大限抑制することが可能です。そういったマンションの劣化現象には、主にこういうものが多く見受けられます。

塗装職人では、様々な現場で作業をしてきた経験豊富な職人が、劣化の状況や材質などをしっかりと見極め、適切な施工を実施致します。

では、その過去に実際に当社が施工した、劣化と修復の様子を、箇所ごとご紹介していきたいと思います。

笠木やパラペットなどの平面の上にたまったほこりや汚染物質が、雨水により流されて付着したものです。油分などが混じることもあります。耐久性には問題ありませんが、美観的に気になる症状です。

汚染物質の滞留を防ぐ為、天端等は凸凹しないようにほこりや汚れが常時たまりにくくするなどして平滑に仕上げる。できるだけ汚れが目立ちにくい色の塗料で塗装をする。又、汚れを低減させる為には、汚れに強い低汚染型塗料での塗替えをするなどをします。

シーリング材の影響により、塗膜を汚染してしまう劣化現象です。
目地やクラック補修部など、シーリングを施した場所で起きます。

サッシ周りや外壁の目地、クラック補修に使用されたシーリング材と塗料の相性が悪い場合に化学変化を起こして、可塑剤（シーリング材に柔軟性を持たせる原料）が塗装表面を侵して、塗膜に粘着性を持たせ表面がベタつくことにより、空気中のホコリなどが付着し汚染してしまいます。

また、降雨などによりその汚れがが壁をつたって流れて、筋状に汚染してしまったりもします。

アクリルウレタンシーリング材やノンブリードタイプなどの、可塑剤が表面に出にくいシーリング材で改修を行うことが必須です。

紫外線・温度・水などが長時間作用して、塗膜表面の樹脂や顔料が劣化し、顔料のみが白色の粉化物として表層に付着します。

塗替による素地の保護機能と美観の回復が必要です。
改修時には塗膜密着不良防止の為、チョーキング層を除去した後、耐候性を考慮した仕様による塗装を実施します。

紫外線や雨水などによる経年劣化での付着低下の影響が考えられます。

浮き・膨れの密着不良箇所や、剥離箇所周辺の脆弱な塗膜を完全に除去してから、しっかりとプライマーを塗布し、塗装をします。

特に剥離部分の下地が湿っているなどについては、漏水からくる雨水なのか結露による湿気なのか、原因を特定して、良く乾燥させてから施工に入ります。

劣化が起きているのが部分的であっても、密着不良は広範囲に及んでいることが多いので、密着不良箇所は完全に除去することが重要です。

紫外線や雨水等の影響により塗料中の樹脂や顔料が劣化して起こります。

環境に適した塗料の採用が重要！
紫外線や雨水等の影響を受けやすい箇所には、高耐候性塗料（フッ素，シリコン，ウレタン等）を塗装。

扉や窓サッシなどの開口部にはシーリング(コーキング)がしてあります。特に新築マンションから、はじめての改修や塗装工事をする場合、このシーリングはほとんどがむき出し状態の上、紫外線を常に浴びている状態のため、激しく劣化している状態も珍しくありません。

コンクリートの躯体から剥離している状態です。雨水の侵入の可能性が考えられます。

タイル面の外壁の打ち継ぎ目地です。やはりコンクリートがら剥離しています。

アルミサッシ周りとコンクリートりの間が剥離しています。
シーリングの剥離の場合、肉やせよりプライマーの処理の問題もあります。

サッシ内のシーリングのひび割れの劣化です。

紫外線などの外的要因による経年劣化です。

外壁のシーリング汚染を避けるために、ノンブリードのシーリング材を使用します。
さらに肉厚のボリュームあるシーリングを可能にするために、2液型のシーリング材は必須です。
建造物の気密性・水密性を保つために非常に重要な役割を果たすものなので、塗装修繕工事の際は打替え(打ち直し)が前提です。

紫外線や、温度差と乾湿の繰り返しによって、塗膜が縮み、劣化して割れた状態になります。

塗替による素地の保護機能と美観の回復が必要です。
旧塗膜からの剥離防止の為、脆弱塗膜を徹底的に除去した後、塗装します。

外壁は経年劣化とともに、中性（酸性でもアルカリ性でもない状態）の状態になっていきます。

カビ・コケ・藻の成育条件は、その中性の状態及び、適度な陽光・温度（25～30℃）と湿気がある条件のもとで発生しやすくなります。

また紫外線が当たる方角よりも、北側や影になりやすいなどの、日当たりの悪い場所に発生しやすいです。

高圧洗浄のジェット水流によってコケ・藻を除去し塗装をおこないます。
高圧に噴出する水圧で、洗い流すというより、削り落としていく感じです。

コンクリート外部階段の踏み面タイルの欠落

階段タイルなどの剥離や欠損

外部階段の蹴込みや踏み面のクラック。下地調整後エポキシ注入やセメントフィラーなどの刷り込み後、必要に応じて防塵床塗料や防水施工などで仕上げます。遮音性や防滑性ビニルシートなどでの施工も可能。

足踏みコンクリートのひび割れから雨水が浸入し、階段の土台の鉄部がさびてしまっている。

経年劣化や、地震などの強い外力により発生。

階下に漏水を起こす可能性もありますし、利用者の安全面にも影響が出てきてしまいますので、欠損はしっかりと補修し、クラックにはウレタン防水や床シートなどの施工をして、安全面も防水面もきっちりと復元します。

コンクリート内のアルカリ成分などの炭酸カルシウムが、がクラックなどのひび割れに添って水分と共に流出し結晶化したもので上階やクラック等からの漏水が原因。

漏水原因となっている箇所の防水工事やクラック補修。エポキシ樹脂ピンニング工法や低圧注入による処置をする。

クラックやシーリングの劣化部から、雨水などが侵入し、内部の鉄筋が錆びて流れでる鉄筋の錆汁流出や、酸性雨の影響でコンクリート成分中に含まれる炭酸カルシウムが酸性雨により溶出分解し、雨水中に溶けている鉄イオンが酸化し酸化鉄となることにより、汚れとして表面にこびりついてしまうことが原因です。

水分などの流入を防止する事が重要なので、クラックやシーリング劣化部のしっかりとして補修が大切です。
また、更なる劣化現象に繋がってしまう、内部の鉄筋のサビの補修もきっちり行いましょう！

補修の内容は、クラック補修やシーリング補修と同じなので、そちらをご参考ください。

経年劣化や、地震などの強い力が加わったことが原因と思われます。

階下に漏水を起こす可能性がありますので、ウレタン防水や床シート等の施工で漏水を防止します。

経年劣化や、地震などの強い力が加わったことが原因と思われます。

サビを完全に除去し、再発を予防します！